知识点按讲解顺序整合 · 更新：2026-08-11
| 维度 | 撤回 | 撤销 |
|---|---|---|
| 时间 | 要约到达前或同时到达 | 要约生效后、承诺前 |
| 效果 | 要约不生效 | 已生效→归于无效 |
| 限制 | ❌ 无限制 | ✅ 两种情形不可撤销 |
🔥 不可撤销的两种情形（民法典第476条）
| No. | 情形 | 举例 |
|---|---|---|
| ① | 要约人以确定承诺期限或其他形式明示不可撤销 | "此报价15日内有效" |
| ② | 受要约人有理由认为不可撤销，且已为履约做了合理准备 | 已开始备料/采购/签约 |
🧠 "撤回=未到先拦，撤销=到了再废；撤回不限，撤销怕承诺期和人家的准备。"
📖 民法典第475条（撤回）+ 第476条（撤销）+ 第477条（撤回时间）
| 维度 | ❶ 迟到（逾期承诺） | ❷ 延迟（传递迟延） |
|---|---|---|
| 原因 | 受要约人发出晚了 | 发出及时，传递途中耽误 |
| 原则 | = 新要约 ❌ | = 有效承诺 ✅ |
| 例外 | 要约人及时通知接受→有效 | 要约人及时通知不接受→无效 |
🔥 考试坑 — 两个例外规则正好相反！
| 默认 | 例外（要通知） | |
|---|---|---|
| 迟到 | =新要约（无效） | 要约人接受通知→才有效（救一下） |
| 延迟 | =有效承诺 | 要约人不接受通知→才无效（杀一下） |
🧠 "迟到活该当新约，延迟无辜仍有效；通知规则正相反，一个救来一个杀。"
| 通讯方式 | 要约生效时间 | 承诺期限起算时间 |
|---|---|---|
| 信件/电报 | 到达相对人时 | ①信件载明的日期 ②未载明→信封邮戳日期 |
| 电话/传真/电邮等即时 | 到达相对人时 | 到达相对人时（同上） |
🧠 "信件的承诺期限看信上日期，不管啥时候收到的；即时通讯看到达。"
⚠️ 信件陷阱：信上写的日期（6月1日）可能远早于你收到的日期（6月5日），承诺期从6月1日就开始跑了！
📖 民法典第474条（生效）+ 第481条（起算）
| 冲突处理 | 规则 |
|---|---|
| 格式条款 与 非格式条款不一致 | 采用非格式条款 |
| 对格式条款有两种以上解释 | 作出不利于提供格式条款一方的解释 |
🧠 "格式不如非格式，歧义不利于提供方。"
| 缔约过失责任 | 违约责任 | |
|---|---|---|
| 适用情形 | 合同未成立/未生效/无效 | 生效合同 |
| 赔偿范围 | 信赖利益损失 | 可期待利益损失 |
可期待利益 ≥ 信赖利益（违约赔得更多）
🧠 "缔约未生赔信赖，违约有效赔期待。"
意思表示一致即成立，无需实际交付。
| 诺成合同 |
|---|
| 保证合同 |
| 抵押合同 |
| 质押合同 |
| 赠与合同 |
| 金融机构贷款的借款合同 |
实际交付时才成立。
| 实践合同 | 成立时点 |
|---|---|
| 定金合同 | 实际交付定金时 |
| 自然人之间的借款合同 | 贷款人提供借款时 |
| 保管合同 | 保管物交付时 |
| 代物清偿合同 | 债务人交付替代物时（原债务消灭） |
🧠 "诺成同意就成立，实践必须交到手；定金借保管代物清——四个实践要牢记。"
实行许可证管理。
技术进出口合同 → 自许可证颁发之日起生效。
① 协议补充 → ② 合同相关条款/交易习惯 → ③ 法定规则| 次序 | 标准 |
|---|---|
| ① | 国家标准 |
| ② | 行业标准 |
| ③ | 一般标准 |
按订立合同时履行地的市场价格履行。
🧠 "补协议→看条款→找习惯→法定兜底。"
| 标的类型 | 履行地 |
|---|---|
| 货币 | 接受货币一方所在地 |
| 不动产 | 不动产所在地 |
| 其他 | 履行义务一方所在地 |
债务人可随时履行，债权人也可随时请求履行。
按有利于实现合同目的的方式。
| 情形 | 负担方 |
|---|---|
| 一般 | 履行义务一方 |
| 因债权人原因增加 | 债权人 |
🧠 "钱在收方地在物，其他在履行方；时间随时方式优，费用谁履行谁担。"
债务人向第三人履行。
| 违约情形 | 向谁担责 |
|---|---|
| 未履行/履行不符合约定 | 向债权人（不是第三人） |
当事人约定第三人可直接请求债务人履行。
| 条件 | 结果 |
|---|---|
| 第三人未在合理期限内明确拒绝 + 债务人未履行/不符合约定 | 第三人可请求债务人承担违约责任 |
债务人对债权人的抗辩，可向第三人主张。
| 向第三人履行 | 第三人直接请求权 | |
|---|---|---|
| 第三人能否直接诉债务人 | ❌ 不能 | ✅ 能 |
| 违约后向谁担责 | 债权人 | 第三人可主张 |
🧠 "一般向三履只对债权人担，约定第三直请可告债务人。"
第三人代债务人向债权人履行。
| 违约情形 | 向谁担责 |
|---|---|
| 第三人未履行/履行不符合约定 | 债务人向债权人担责（不是第三人） |
| 向第三人履行 | 第三人直接请求权 | 由第三人履行 | |
|---|---|---|---|
| 谁履行 | 债务人→第三人 | 债务人→第三人 | 第三人→债权人 |
| 违约向谁担责 | 债权人 | 债务人对第三人 | 债务人对债权人 |
| 第三人能否告 | ❌ | ✅ | 不涉及 |
🧠 "向三债务对债担，三有直请可告债；由三履行也是债务对债担。"
只有第二种真正把第三人拉进了责任关系。第一种和第三种最终都回归到债务人→债权人承担违约责任。
第三人须具有合法利益。
| 债务人类型 | 不具有合法利益的第三人 |
|---|---|
| 法人/非法人组织 | 其普通债权人 |
| 自然人 | 同事、同学、热心帮助的陌生人 |
🧠 "陌生人帮还债不OK，必须有利害关系。"
三种抗辩权均基于同一双务合同。
| 抗辩权 | 谁行使 |
|---|---|
| 同时履行抗辩权 | 双方均可 |
| 先履行抗辩权 | 后履行一方 |
| 不安抗辩权 | 先履行一方 |
🧠 "同双务，同时双方，先履后，不安先。"
一方未通知对方，直接起诉或申请仲裁解除合同 → 法院/仲裁确认后：
合同自起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时解除。
🧠 "不通知直接告，合同自送达时解——不是判决生效时。"
主合同解除后 → 担保人对债务人的民事责任仍应承担担保责任。
但担保合同另有约定的除外。
🧠 "主合同解除，担保不跑路。"
损失赔偿 = 实际损失 + 合同履行后可获得的利益赔偿额不得超过违约方订立合同时预见或应当预见的损失。
🧠 "赔实际+期待，但不超过签合同时能预见的。"
违约后，对方应当采取适当措施防止损失扩大：
| 情形 | 结果 |
|---|---|
| 未采取措施致损失扩大 | 扩大的损失 ❌ 不赔 |
| 防止损失扩大的合理费用 | ✅ 由违约方承担 |
🧠 "损失不能躺着等，不减损的自己扛；减损花的钱，违约方出。"
违约责任只发生在有合同关系的当事人之间。
🧠 "合同责任不扩第三人，这是相对性。"
一方违约损害对方人身/财产权益 → 受损害方可选择：
| 选择 | 关系 |
|---|---|
| 违约责任 或 侵权责任 | 择一（不是"和"！） |
🧠 "违约侵权二选一，不是两个都要。"
以持续履行的债务为内容的定期合同（如租赁）解除后：
| 主张方式 | 法院 |
|---|---|
| 按寻找替代交易的合理期限对应的价款/租金（扣履约成本） | ✅ 支持 |
| 按剩余履行期限全部价款/租金（扣履约成本） | ❌ 不支持 |
🧠 "不是全赔剩余期，只赔找到下家前的合理期限。"
| 情形 | 结果 |
|---|---|
| 违约金低于损失 | 可请求增加 |
| 违约金过分高于损失（通常>130%） | 可请求适当减少 |
⚠️ 低于损失→增加；过分高于→才减。不是"高于就减"。
🧠 "低了加，过分高才减。"
约定迟延履行违约金 → 支付违约金后，还应当履行债务。
🧠 "迟延履行的罚金交了，事还得办。"
既约定违约金又约定定金 → 只能选一个。
| 情形 | 结果 |
|---|---|
| 定金不足以弥补损失 | 可请求赔偿超过定金数额的损失 |
🧠 "违约金和定金二选一，定金不够还可追。"
定金和违约金 不能同时适用 → 只能择一主张。
定金 > 合同金额 20% → 超出部分 ❌ 无效。
最高有效定金 = 合同金额 × 20%
🧠 "定金违约金二选一，定金不超两成。"
因不可抗力不能履行合同 → 根据影响，部分或全部免除责任。
迟延履行后发生不可抗力 → ❌ 不免除违约责任。
🧠 "不可抗力可免责，但先违约后不可抗力不免。"
| 合同类型 | 不得转让的债权 |
|---|---|
| 出版合同 | 出版公司的债权 |
| 委托合同 | 委托人的债权 |
这些债权具有人身专属性，不得转让。
🧠 "出版委托有人身性，债权不能转。"
债权人转让权利的通知 → 不得撤销。
但经受让人同意的除外。
🧠 "转让通知不可撤，受让人同意才行。"
债务人接到债权转让通知后 → 债务人对让与人的抗辩，可向受让人主张。
🧠 "债权转让抗辩跟，该抗受让人一样抗。"
债权转让 → 受让人取得与债权有关的从权利。
| 规则 | 说明 |
|---|---|
| 专属于债权人自身的 | ❌ 不随主债权转让 |
| 未办理转移登记/未转移占有 | ✅ 不影响受让人取得从权利 |
🧠 "主债转从权跟，专属除外；不登记不占有照样转。"
| 情形 | 最先通知的受让人能否要求其他受让人返还 |
|---|---|
| 一般（其他受让人不知情） | ❌ 不支持（只能找债权人承担违约责任） |
| 接受履行的受让人明知先已转让 | ✅ 可以要求返还 |
🧠 "最先通知的不一定先拿到钱，不知情的其他受让人不用退；明知故犯的才要还。"
当事人约定金钱债权不得转让 → 不得对抗第三人。
约定只在当事人之间有效，不影响第三人的权利。
🧠 "约了不能转，挡不住第三人。"
| 要点 | 内容 |
|---|---|
| 名义 | 债权人以自己名义 |
| 被告 | 债务人的相对人 |
| 行使范围 | 以债权人到期债权为限 |
相对人对债务人的抗辩 → 可向债权人主张。
债权人提起代位权诉讼后，债务人无正当理由减免相对人债务或延长履行期限 → 债务人及相对人均不得以此对抗债权人。
🧠 "起诉后乱减免延期——无效，挡不住债权人。"
代位权是合同相对性的例外——债权人可向合同关系以外的第三人主张权利。
| 类型 | 行为 | 相对人主观要求 |
|---|---|---|
| 无偿型 | 放弃债权/无偿转让/恶意延长履行期限 | ❌ 不需要知情 |
| 不合理价格型 | 明显低价转让 或 明显高价受让 | ✅ 须知道或应知 |
| 情形 | 标准 |
|---|---|
| 转让价格低于市场价 | < 70% |
| 受让价格高于市场价 | > 130%（即高于30%） |
⚠️ 债务人与相对人存在亲属/关联关系的 → 不受70%/30%限制！
🧠 "低七成高百三算不合理，亲属关联不受限。"
| 要点 | 内容 |
|---|---|
| 名义 | 债权人以自己名义 |
| 形式 | 诉讼 |
| 被告 | 债务人 + 相对人（共同被告） |
| 费用 | 由债务人负担 |
| 优先受偿 | ❌ 无优先受偿权 |
🧠 "自己诉讼告两方，费用债务出，结果不优先。"
| 起算 | 期限 | 性质 |
|---|---|---|
| 知道或应当知道撤销事由之日 | 1年 | — |
| 行为发生之日 | 5年 | 除斥期间（不适用中止/中断/延长） |
🧠 "自己名义诉讼撤，知道一年发生五年。"
一般保证人享有先诉抗辩权——债权人须先起诉债务人并执行无果后，才能找保证人。
| 序号 | 情形 |
|---|---|
| ① | 债务人下落不明且无财产可执行 |
| ② | 法院已受理债务人破产案件 |
| ③ | 债权人有证据证明债务人财产不足或丧失履行能力 |
| ④ | 保证人书面表示放弃 |
🧠 "下落不明破产不足书面弃，四种情况不能先诉抗。"
| 情形 | 结果 |
|---|---|
| 约定早于或等于主债务履行期限 | 视为没有约定 |
| 约定"直至本息还清为止"等 | 视为约定不明 |
| 没有约定/约定不明 | 主债务履行期届满之日起 6个月 |
🧠 "保证期不能比主债早或同，没约就是6个月。"
| 保证类型 | 起算时点 |
|---|---|
| 一般保证 | 保证期间内对债务人起诉/仲裁 → 保证人先诉抗辩权消灭之日起算 |
| 连带责任保证 | 保证期间内请求保证人担责之日起算 |
两种保证诉讼时效均为 3年。
🧠 "一般从抗辩消灭起，连带从请求日起；都是三年。"
保证人与债权人约定禁止债权转让 → 债权人未经保证人书面同意转让债权：
保证人对受让人不再承担保证责任。
🧠 "约禁转让没经同意就转，保证人对新债主不再担保。"
因不可抗力致主合同不能履行 → ❌ 不适用定金罚则。
🧠 "不可抗力违约不罚定金。"
| 债务类型 |
|---|
| 提供劳务的债务 |
| 不作为的债务 |
🧠 "劳务不作为，不能抵。"
| 要求 | 内容 |
|---|---|
| 必须到期 | 对方的债务（被动债权）已届清偿期 |
| 不要求 | 主张抵消一方的债务（主动债权）不一定到期 |
一方到期、另一方未到期 → 未到期方可以主张抵消。
🧠 "对方必到期，自己不一定；自己没到期的可以主动抵。"
法定抵消 → 通知到达对方时生效，不具有溯及既往的效力。
通知到达时，双方互付的主债务、利息、违约金等在同等数额内消灭。
🧠 "抵消通知到达生效，不往前追溯。"
提存期间，标的物的孳息归债权人所有。
自提存之日起 5年内不行使 → 领取权消灭。
5年为除斥期间，提存物扣除提存费用后归国家。
🧠 "提存孳息归债主，五年不领就充公。"
| 代物清偿合同 | 以物抵债协议 | |
|---|---|---|
| 性质 | 实践合同 | 诺成合同 |
| 成立时点 | 替代物实际交付时 | 意思表示一致时 |
| 原债务 | 交付后消灭 | 看约定（可替代也可并存） |
🧠 "代物清偿交东西才成立，以物抵债签协议就生效。"
签订以物抵债协议后，债务人未履行 → 债权人可选择：
| 选择 | 内容 |
|---|---|
| ① | 请求履行原债务 |
| ② | 请求履行以物抵债协议 |
🧠 "以物抵债不履行，新旧都能告。"
出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物：
毁损、灭失风险 → 自合同成立时起由买受人承担。
当事人另有约定除外。
🧠 "在途货，合同一签风险归买家。"
未约定检验期限：
| 规则 | 内容 |
|---|---|
| 通知期限 | 发现或应当发现不符的合理期限内 |
| 最长时限 | 收到标的物之日起 2年（不变期间，不适用中止/中断/延长） |
| 有质保期的 | 适用质保期，不适用2年 |
合理期内未通知或2年内未通知 → 视为符合约定。
🧠 "合理期内要吱声，2年不吭就当合格；有质保的按质保。"
分期付款，买受人未支付到期价款 ≥ 全部价款20%，经催告后在合理期限内仍未支付：
出卖人可请求支付全部价款或解除合同。
🧠 "分期欠款超两成，催了不还全款付或合同解。"
未约定或约定不明 → 由出卖人确定。
| 情形 | 结果 |
|---|---|
| 试用期届满未作表示 | 视为购买 |
| 试用期内支付部分价款 | 视为同意购买 |
| 试用期内对标的物出卖、出租、设立担保物权等 | 视为同意购买 |
🧠 "试用不吭声就是买，先付钱或转卖也算买。"
当事人应当封存样品，并可以对样品质量予以说明。
🧠 "凭样品卖必须封样，质量说清楚。"
出卖人未取得预售许可证明 → 合同无效。
| 情形 | 效力 |
|---|---|
| 签订时无许可证 | ❌ 无效 |
| 起诉前取得许可证 | ✅ 有效 |
🧠 "没证签合同无效，起诉前补证还有救。"
| 规则 | 内容 |
|---|---|
| 最高期限 | 20年 |
| 超过部分 | ❌ 无效 |
| 续订 | 续订后仍不超过20年 |
🧠 "租期最长二十年，超了无效；续租再算二十年。"
| 租赁期限 | 形式要求 |
|---|---|
| ＞6个月 | 必须书面 |
| 未书面 + 无法确定期限 | 视为不定期租赁 |
不定期租赁 → 双方可随时解除，但应提前合理期限通知。
🧠 "超半年必须书面；没书面又搞不清期限，算不定期。不定期随时解，但要提前说。"
⚠️ 只有房屋租赁的承租人享有优先购买权。
| 租赁标的 | 优先购买权 |
|---|---|
| 房屋 | ✅ 有 |
| 其他标的物（设备/车辆等） | ❌ 无 |
出租人通知后，承租人在 15日内未明确表示购买 → 视为放弃优先购买权。
出租人委托拍卖 → 应在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖 → 视为放弃。
出租人未通知承租人 → 承租人可请求赔偿，但买卖合同效力不受影响。
🧠 "房东不通知可以索赔，但买卖合同照样有效。"
| 情形 | 效力 |
|---|---|
| 未取得规划许可证或未按规定建设 | ❌ 无效 |
| 一审法庭辩论终结前取得许可证/批准 | ✅ 有效 |
| 情形 | 效力 |
|---|---|
| 未批准或未按批准内容建设临时建筑 | ❌ 无效 |
| 一审法庭辩论终结前经批准建设 | ✅ 有效 |
| 情形 | 效力 |
|---|---|
| 租赁期限超过临时建筑使用期限 | ❌ 超过部分无效 |
| 一审法庭辩论终结前取得延长使用期限证明 | ✅ 延长期间有效 |
| 合同类型 | 无效情形 | 补正截止时间 |
|---|---|---|
| 房屋租赁 | 无规划许可证等 | 一审法庭辩论终结前 |
| 商品房预售 | 无预售许可证 | 起诉前 |
🧠 "租赁一审辩论前，预售起诉前——时点不同要分清！"
以未办理登记备案为由请求确认合同无效 → 法院不予支持。
租赁合同不以登记备案为生效要件。
🧠 "租赁不备案也有效，登记不是生效条件。"
合同无效 → 当事人请求参照合同约定的租金标准支付占有使用费 → 法院一般应予支持。
🧠 "租约无效照付钱，按约定的租金算。"
⭐ 背诵条文：抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
| 关键 | 说明 |
|---|---|
| 前提 | 租赁+占有在抵押权设立之前 |
| 结果 | 租赁关系不受影响 |
| 买卖不破租赁 | 先租后抵 | |
|---|---|---|
| 所有权变动原因 | 买卖 | 抵押实现 |
| 承租人保护 | ✅ 租赁继续 | ✅ 租赁不受影响 |
| 需占有 | ✅ | ✅ |
🧠 "先租后抵租照旧，买卖不破租照住。"
⭐ 背诵条文：租赁物在承租人按照租赁合同占有期间内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
| 关键 | 说明 |
|---|---|
| 前提 | 承租人已占有租赁物 |
| 结果 | 所有权变动不影响租赁合同 |
这也是合同相对性的例外——买受人不是租赁合同的当事人，但必须承受原租赁合同。
转租时，第三人造成租赁物损失 → 承租人应当赔偿（二房东赔给大房东）。
这也是违约责任相对性的体现——房东只跟承租人有合同关系。
🧠 "次承租人搞坏了东西，二房东先赔。"
融资租赁合同应当（=必须）采用书面形式。
| 规则 | 内容 |
|---|---|
| 维修义务 | 承租人承担占有期间的维修 |
| 风险承担 | 占有期间毁损灭失→仍须支付租金 |
| 欠付租金 | 催告后合理期不付→请求全部租金或解除合同收回物 |
合同未约定时，满足以下任一+催告不付→出租人可解除合同：
| 标准 | 条件 |
|---|---|
| 期数标准 | 欠付 ≥ 2期 |
| 金额标准 | 欠付 ≥ 全部租金 15% |
| 分期付款买卖 | 融资租赁 | |
|---|---|---|
| 期数标准 | — | ≥ 2期 |
| 金额标准 | ≥ 20% | ≥ 15% |
| 后果 | 全款或解除 | 解除 |
🧠 "融资租赁维修风险承租人扛，欠租催了不交全款付或收物。欠两期或过一成半可解约。买卖两成，租赁两期一成半。"
建设工程主体结构的施工 → 必须由承包人自行完成。
❌ 不得分包给他人。
竣工前工程质量发生争议 → 鉴定合格的：
鉴定期间为顺延工期期间。
🧠 "主体必须自己干，质量鉴定合格算顺延。"
| 情形 | 竣工日期 |
|---|---|
| 竣工验收合格 | 竣工验收合格之日 |
| 承包人已提交报告，发包人拖延验收 | 提交验收报告之日 |
| 未经竣工验收，发包人擅自使用 | 转移占有之日 |
🧠 "正常验收合格日，拖延按提交日，擅自用按占有日。"
发包人未经竣工验收擅自使用后：
| 主张 | 法院 |
|---|---|
| 以使用部分质量不符为由主张权利 | ❌ 不支持 |
| 地基基础和主体结构质量问题 | ✅ 承包人仍需在合理使用寿命内担责 |
🧠 "擅自用后别喊质量差，但地基和主体结构跑不了。"
| 情形 | 处理 |
|---|---|
| 有约定垫资+利息 | ✅ 按约定返还（利息≤同类贷款利率/LPR） |
| 没有约定垫资 | 按工程欠款处理 |
| 没有约定垫资利息 | ❌ 法院不支持利息请求 |
🧠 "垫资没约定算欠款，利息没约定不给。"
| 垫资 | 工程欠款 | |
|---|---|---|
| 未约定利息 | ❌ 不给利息 | ✅ 按同期同类贷款/LPR计 |
| 约定了利息 | ✅ 按约定（上限=同类贷款/LPR） | ✅ 按约定（无上限） |
🧠 "垫资没息不给，工程欠款没息也得给；垫资有息限上限，工程欠款不限。"
发包人逾期不支付工程价款 → 承包人可协议折价或请求法院拍卖。
⚠️ 优先权优于抵押权和其他债权！
| 项目 | 是否优先 |
|---|---|
| 工程价款本身 | ✅ 优先 |
| 逾期利息 | ❌ 不优先 |
| 违约金 | ❌ 不优先 |
| 损害赔偿金 | ❌ 不优先 |
⭐ 背诵：商品房消费者以居住为目的购买房屋 + 已支付全部价款 → 房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权及其他债权。
房屋不能交付且无实际交付可能的 → 消费者主张价款返还请求权同样优先。
| 优先顺序 | 主体 |
|---|---|
| 🥇 | 付全款的居住商品房消费者 |
| 🥈 | 承包人工程价款 |
| 🥉 | 抵押权 |
| 4 | 其他债权 |
🧠 "买房住的付全款，比工程款还优先！"
承包人应在合理期限内行使，最长不超过18个月。
自发包人应当给付建设工程价款之日起算。
🧠 "工程款优先权，最长18个月，过期作废。"
经发包人同意，总承包人将部分工作分包给第三人 → 第三人就完成的工作成果与总承包人向发包人承担连带责任。
这也是合同相对性的例外——发包人与分包人无直接合同，但分包人直接对发包人负责。
| 情形 | 如何突破 |
|---|---|
| 代位权 | 债权人可诉合同外第三人 |
| 买卖不破租赁 | 买受人受原租赁合同约束 |
| 分包 | 分包人对发包人承担连带责任 |
| 第三人直接请求权 | 第三人可直接请求债务人担责 |
🧠 "代位、买卖不破租、分包、第三直请——四大突破口。"
| 类型 | 性质 | 成立时点 |
|---|---|---|
| 自然人之间 | 实践合同 | 贷款人提供借款时 |
| 其他（银行等） | 诺成合同 | 意思表示一致时 |
🧠 "自然人借款交钱才成立，银行贷款签约就成立。"
| 情形 | 一般借款 | 自然人之间借款 |
|---|---|---|
| 没有约定 | 视为无利息 | 视为无利息 |
| 约定不明 | 按交易方式/习惯/市场利率定 | 视为无利息 |
利息不得预先在本金中扣除。已扣除的 → 按实际借款数额返还并计息。
🧠 "没约都没息，约定不明自然人没息，其他人按市场来。利息不能先扣，扣了按实际算。"
| 利率类型 | 上限 |
|---|---|
| 约定利率 | ≤ 合同成立时一年期LPR × 4 |
| 逾期利率 | ≤ 合同成立时一年期LPR × 4 |
分两种情况：
| 情形 | 逾期利率 | 依据 |
|---|---|---|
| ①有借期利率，无逾期利率 | ✅ 按借期内利率计算逾期利息 | 民间借贷解释第28条 |
| ②借期利率也没约定 | ✅ 按合同成立时一年期LPR计算 | 民法典第680条 |
🧠 "有期内利率就按期内，期内也没约就LPR开路。"
🚨 自然人之间借款：期内没约利息=无息，但逾期后仍可主张逾期利息（按LPR）→ 期内不收费≠逾期不追究！
既约定逾期利率又约定违约金/其他费用 → 可一并主张，但总计超过 4倍LPR 的部分 → ❌ 不支持。
🧠 "逾期利率加违约金，加起来不能超4倍LPR。"
🚨 自然人借款无息≠逾期无息 — 期内白借你钱，但拖久了法院按LPR判你逾期利息，很多人以为都不收就错了。
| 保证类型 | 出借人只诉借款人 | 出借人只诉保证人 |
|---|---|---|
| 连带责任保证 | 可不追加保证人 | 可以追加借款人 |
| 一般保证 | 可不追加保证人 | 应当追加借款人 |
🧠 "连带随便，一般告保证必须拉债务。"
定作人在承揽人完成工作前 → 可随时解除合同。
造成承揽人损失的 → 应当赔偿。
🧠 "定作人随时可以停，但损失得赔。"
委托人或受托人均可随时解除委托合同。
| 类型 | 赔偿范围 |
|---|---|
| 无偿委托 | 直接损失（因解除时间不当造成） |
| 有偿委托 | 直接损失 + 合同履行后可获得的利益 |
🧠 "无偿赔直接，有偿赔全部（直接+可期待）。"
受托人处理委托事务时，因不可归责于自己的事由受损失 → 可向委托人请求赔偿。
| 撤销权人 | 期限 |
|---|---|
| 赠与人 | 知道或应当知道撤销事由之日起 1年 |
| 赠与人的继承人或法定代理人 | 知道或应当知道撤销事由之日起 6个月 |
🧠 "赠与人一年，继承人半年。"
因不可抗力致货物灭失毁损：
| 主体 | 责任 |
|---|---|
| 承运人 | ❌ 不赔偿 |
| 托运人 | ❌ 不需付运费 |
🧠 "不可抗力货没了，承运不赔托运不付。"
| 情形 | 利益归属 |
|---|---|
| 高于指定价卖 / 低于指定价买 | 归委托人 |
（当事人另有约定除外）
🧠 "行纪人超额买卖，多赚的钱归委托人。"
行纪人与第三人订立合同 → 行纪人直接享有权利、承担义务。
| 情形 | 责任 |
|---|---|
| 第三人不履行致委托人损害 | 行纪人赔偿（另有约定除外） |
🧠 "行纪人自己签合同自己扛，第三人违约行纪人赔。"
具有市场定价的商品 → 行纪人可自己作为买受人或出卖人（委托人反对除外）。
即使行纪人自己交易，仍可请求委托人支付报酬。
🧠 "行纪人自己买卖也收钱。"
物业服务合同应当（=必须）采用书面形式。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺 → 属于合同组成部分。
无论是否包含在书面合同中！
🧠 "物业公开承诺好的算合同，不写进去也有效。"
由全体业主按法定程序共同决定。
| 阶段 | 要求 |
|---|---|
| 参与表决 | 面积 ≥ 2/3 + 人数 ≥ 2/3 |
| 表决通过 | 参与面积 ＞1/2 + 参与人数 ＞1/2 |
🧠 "双三分二来开会，双过半才通过。"
解聘物业服务人 → 不需要理由，只需提前60日书面通知。
🧠 "解聘物业不用理由，提前60天书面就行。"