根据学习记录整理
最后更新：2026-07-16
物业服务合同应当（=必须）采用书面形式。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺 → 属于合同组成部分。
无论是否包含在书面合同中！
🧠 "物业公开承诺好的算合同，不写进去也有效。"
由全体业主按法定程序共同决定。
| 阶段 | 要求 |
|---|---|
| 参与表决 | 面积 ≥ 2/3 + 人数 ≥ 2/3 |
| 表决通过 | 参与面积 ＞1/2 + 参与人数 ＞1/2 |
🧠 "双三分二来开会，双过半才通过。"
解聘物业服务人 → 不需要理由，只需提前60日书面通知。
🧠 "解聘物业不用理由，提前60天书面就行。"