根据学习记录整理
最后更新：2026-07-10
| 用途 | 取得方式 |
|---|---|
| 商业开发 | ❌ 不得以划拨方式取得 |
| 公共利益（政府/军事/公益等） | ✅ 可以划拨 |
🧠 "商业开发不能划，只能出让。"
| 用途 | 最高年限 |
|---|---|
| 🏠 居住用地 | 70年 |
| 🏭 工业用地 | 50年 |
| 🏫 教育/科技/文化/卫生/体育 | 50年 |
| 🏬 商业/旅游/娱乐 | 40年 |
| 📦 综合或其他 | 50年 |
🧠 "住七工五教文体五，商旅娱四，综合五。"
以出让方式取得土地使用权，转让房地产须满足：
| 条件 | 要求 |
|---|---|
| ① | 已支付全部出让金 + 取得使用权证书 |
| ② | 完成开发投资总额 ≥ 25% |
| ③ | 房屋已建成 → 持有房屋所有权证书 |
🧠 "全款付+证到手，投资过四分之一，建成还要房本。"
| 情形 | 审批机关 |
|---|---|
| 永久基本农田 → 建设用地 | 国务院 |
| 规划范围内，非基本农田 → 建设用地 | 市、县政府 |
| 规划范围外，非基本农田 → 建设用地 | 国务院或国务院授权的省级政府 |
🧠 "基本农田国批，规划内非基市县批，规划外非基国省批。"