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最后更新：2026-07-08
转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人。
| 关键词 | 含义 |
|---|---|
| 国有 | 必须是国有土地 |
| 转让 | 二次市场流转（非一级出让） |
| 情形 | 原因 |
|---|---|
| 土地使用权出让 | 一级市场，不是转让 |
| 集体所有制土地转让 | 不是国有 |
| 情形 | 土地增值税 |
|---|---|
| 继承 | 🔓 不征 |
| 赠与（直系亲属/赡养人/公益性） | 🔓 不征 |
| 情形 | 土地增值税 | 契税 |
|---|---|---|
| 父子间赠与房产 | 🔓 不征 | ✅ 受赠人要缴 |
🧠 "土增继承赠与都不征，契税受赠要缴纳。"
| 情形 | 优惠 |
|---|---|
| 个人之间互换自有居住用房（经核实） | 🔓 免征 |
| 建造普通标准住宅出售，增值额 ≤ 扣除项目20% | 🔓 免征 |
| 个人销售住房 | 🔓 免征 |
| 哈尔滨2025亚冬会/成都2025世运会组委会赛后出让资产 | 🔓 免征 |