根据学习记录整理
最后更新：2026-07-08
核电站应税土地在基建期内 → 减半征收。
| 位置 | 是否免税 |
|---|---|
| 厂区以外 | 🔓 暂免 |
| 厂区以内 | ❌ 不免 |
岩滩矿井 → 🔓 免征。
棚户区改造安置住房建设用地 → 🔓 免征。
保障性住房项目建设用地 → 🔓 免征。
公租房建设期间用地 + 建成后占地 → 🔓 免征。
城市轨道交通系统运营用地 → 🔓 免征。
🧠 "核电基建减半征，临建防灾厂外免，岩滩棚户保障公租全免征。"
| 使用方式 | 纳税人 |
|---|---|
| 无偿使用 | 看使用人 |
| 有偿使用 | 找拥有人 |
🧠 "无偿看使用，有偿找拥有。"
物流企业大宗商品仓储设施用地：
| 用地性质 | 优惠 |
|---|---|
| 自有（自用+出租） | 减按 50% 计征 |
| 承租用于仓储 | 减按 50% 计征 |
🧠 "物流仓储减半征，自有承租都一样。"
免税用地中，办公生活区所占部分 → ❌ 不免税。
🧠 "免税地上盖办公，该交的税还得交。"
| 类型 | 免征计算依据 |
|---|---|
| 专业供热企业 | 居民采暖收入 ÷ 全部采暖收入 |
| 自供热单位 | 居民供热面积 ÷ 总供热面积 |
🧠 "专业看收入，自供看面积。"
以下由省、自治区、直辖市税务局自行确定减免：
| 序号 | 用地类型 |
|---|---|
| ① | 个人所有的居住房屋及院落用地 |
| ② | 房管部门房租调整改革前经租的居民住房用地 |
| ③ | 免税单位职工家属宿舍用地 |
| ④ | 集体/个人办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地 |
| ⑤ | 安置残疾人就业单位的用地 |
同样是学校/托儿所/幼儿园，谁办的决定是直接免还是省局定：
| 办学主体 | 适用规则 |
|---|---|
| 国家拨付事业经费 | 🔓 直接免征（文件规定） |
| 企业办的（自用） | 🔓 直接免征（文件规定） |
| 集体/个人办的 | ⚠️ 省局确定减免 |
🧠 "国家企业自己免，集体个人省局定。"
按年计算，分期缴纳。
税率直接计算全年税额，分期缴纳。
| 新征收土地类型 | 纳税义务发生时间 | 原因 |
|---|---|---|
| 耕地 | 批准征收之日起 满1年 | 农作物需完成当季，给缓冲期 |
| 非耕地 | 批准征收次月起 | 无需等待，直接可用 |
🧠 "耕地等一年，非耕次月缴。"