根据学习记录整理
最后更新：2026-07-08
契税在房屋和土地权属转移时才需要缴纳。
以下也属契税征税范围：
| 情形 |
|---|
| 共有不动产份额变化导致权属转移 |
| 共有人增加或减少导致权属转移 |
| ❌ 不征契税 |
|---|
| 土地承包经营权转移 |
| 土地经营权转移 |
🧠 "承包权经营权转，契税不沾边。"
契税的纳税人是买方——即承受土地、房屋权属的单位和个人。
🧠 "契税买方缴，承受人是纳税。"
契税计税依据不包括增值税。
土地使用权及所附建筑物、构筑物等一起转让的 → 按应交付的总价款为计税依据。
出让方式取得土地使用权，计税依据包括：
| 项目 |
|---|
| 土地出让金 |
| 土地补偿费 |
| 安置补助费 |
| 地上附着物和青苗补偿费 |
| 征收补偿费 |
| 城市基础设施配套费 |
| 实物配建房屋等应付货币及实物 |
🧠 "土地出让，所有给的都要算——钱、物、补偿一个不少。"
| 情形 | 计税依据 | 税率 |
|---|---|---|
| 与房屋同一不动产单元 | 应交付总价款 | 同房屋税率 |
| 与房屋不同不动产单元 | 成交价格 | 单独适用 |
先税后证：办理权属登记手续前申报缴纳契税。
如不需要办理权属登记 → 自纳税义务发生之日起 90日内申报缴纳。