根据学习记录整理
最后更新：2026-07-08
| 情形 | 纳税人 |
|---|---|
| 一般情况 | 产权所有人 |
| 产权出典 | 承典人 |
| 区域 | 是否征收 |
|---|---|
| 城市/县城/建制镇/工矿区 | ✅ |
| 农村 | ❌ 不征 |
| 情形 | 是否征收 |
|---|---|
| 出售前（未使用） | ❌ 不征 |
| 出售前已使用/出租/出借 | ✅ 征收 |
| 方式 | 适用 | 税率 |
|---|---|---|
| 从价计征 | 自有房产 | 1.2%（年税率） |
| 从租计征 | 出租房产 | 12%（租金） |
| 情形 | 税率 |
|---|---|
| 个人出租住房 | 4% |
| 企事业单位等向专业化规模化住房租赁企业出租住房 | 4% |
🧠 "个人出租住，企租给专租，统统四厘征。"
房产税一共三个税率：
| 计税方式 | 税率 | 适用 |
|---|---|---|
| 从价计征 | 1.2% | 自有房产 |
| 从租计征 | 12% | 出租（一般） |
| 优惠税率 | 4% | 个人出租住房 / 企租给专租 |
⚠️ 小规模纳税人、小微企业还可享受减半征收（六税两费）。
🧠 "自有一点二，出租十二征，个人企租四厘惠，小微减半再打折。"