房屋租赁合同无效情形
经济法 — 房屋租赁合同无效情形
根据学习记录整理
最后更新：2026-07-16
一、无建设工程规划许可证 🔥
| 情形 | 效力 |
|---|
| 未取得规划许可证或未按规定建设 | ❌ 无效 |
| 一审法庭辩论终结前取得许可证/批准 | ✅ 有效 |
二、未经批准的临时建筑 🔥
| 情形 | 效力 |
|---|
| 未批准或未按批准内容建设临时建筑 | ❌ 无效 |
| 一审法庭辩论终结前经批准建设 | ✅ 有效 |
三、租赁期限超临时建筑使用期限 🔥
| 情形 | 效力 |
|---|
| 租赁期限超过临时建筑使用期限 | ❌ 超过部分无效 |
| 一审法庭辩论终结前取得延长使用期限证明 | ✅ 延长期间有效 |
四、补正时间对比 ⚠️
| 合同类型 | 无效情形 | 补正截止时间 |
|---|
| 房屋租赁 | 无规划许可证等 | 一审法庭辩论终结前 |
| 商品房预售 | 无预售许可证 | 起诉前 |
🧠 "租赁一审辩论前，预售起诉前——时点不同要分清！"
五、未办理登记备案 🔥
以未办理登记备案为由请求确认合同无效 → 法院不予支持。
租赁合同不以登记备案为生效要件。
🧠 "租赁不备案也有效，登记不是生效条件。"
六、合同无效后的占有使用费 🔥
合同无效 → 当事人请求参照合同约定的租金标准支付占有使用费 → 法院一般应予支持。
🧠 "租约无效照付钱，按约定的租金算。"
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